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    準備換房提前還款 有哪些特別要注意的事?

    2020年11月23日 09:51     小編:肖雅茹          點擊:1144

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    ? ? ? ?近有很多朋友問到房貸提前還的相關問題。其實很大一部分原因是因為換房人群陸續入市造成的。

    ? ? ? ?和以往年初或年末階段咨詢提前還貸的情況不同,由于今年換房的人群占據了市場主流地位,因此今年年中時期已有不少人想提前將房屋的貸款結清。這部分還款人群也與以往提前還貸為了節省利息支出不同。對于趕在年中階段換房的人來說,“提前還貸”的目地不僅在于減少了利息支出,也在于將手中的房產盡快“解套”。由于目前貸款利率較低,而且市場中大多數換房人群都能享受到首套房待遇,因此部分打算“賣小買大”的人都打算提前還清現有住房的貸款。這類人群在提前還款方面需求較大。


    ? ? ? ?那么辦理提前還款有哪些必須注意的事呢?


    ? ? ? ?首先必須了解清楚所貸款銀行的相關要求。如需提前多少天,是否收取及收取多少違約金。


    ? ? ? ?不同銀行對提前還款的時間也有規定,通常不能少于半年或一年,如果沒有達到時間就申請提前還款,則需要繳納一定的違約金。銀行之間的規定不同,違約金的數額也不同,因此在申請還款前,需要格外注意銀行的具體規定。


    ? ? ? ?其次,一定要提前準備必需的相關文件。


    ? ? ? ?一般來說,如果還款人想要進行“提前還款”,按照目前銀行的規定,需要首先向還款銀行提交書面的申請,而銀行接到提前還款的申請后需要進行審批,審核的周期的長短則根據銀行的辦理效率來決定,大多為7—15個工作日。


    ? ? ? ?第三,提前還貸勿忘退保及解抵押。


    ? ? ? ?貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和票據,打電話給相關保險公司,預約退保即可。


    ? ? ? ?借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。


    ? ? ? ?最后,需要著重提醒的是,不一定每一位貸款客戶都適合提前還貸,已經簽約的七折利率貸款客戶,其資金利用成本非常低,不建議提前還貸。


    ? ? ? ?建議:想省利息一次性提前還款較劃算


    ? ? ? ?除了上述注意事項外,還得給各位還款人一個建議,畢竟現在很多人都是考慮要換房才決定提前還款的。對于這部分人來說,房貸的月供通常已經支付了一段時間,而還款利息的支出一般都產生在還款的初期,所以對二次換房人群來說,提前還款在利息節省方面的作用較小。


    ? ? ? ?由于提前還款的次數是有限制的,如果是急于迫切換房的家庭,可以盡量一次性提前將貸款結清,不要采用部分提前還款的形式,雖然一次性提前還款會在短期內增加經濟壓力,但是長期來看還是比較節省利息支出的。

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