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    房產綠化率如何計算?告訴你正常的要求是多少

    2020年11月23日 09:47     小編:肖雅茹          點擊:1051

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    ? ? ? ?在房地產基礎知識中房產綠化率是什么呢?房產綠地率就是用來描述居住區用地范圍以內,各類的綠地的總和與居住區的用地的比率。其中包括公共綠地和房產旁的綠地等,對于房產公共綠地小的要求是寬度不得小于8米,面積不能夠小于400平方米,這個用地的范圍內的綠化地面積不得少于總面積的70%,并且至少1/3的綠地面積要能夠常年的受到日照的,而且房產旁綠地在計算時距離建筑外墻1.5米和道路的邊線1米以內的用地,是不得講入房產綠化率的。在房地產開發中,有規定這個指標的,一般來說房產綠化率是不少于30%。

    ? ? ? ?綠化率:項目規劃的建設用地范圍之內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時所用的概念,并沒有法律和法規的依據的。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率,綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。


    ? ? ? ?計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。


    ? ? ? ?綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。


    ? ? ? ?綠化率多少合適


    ? ? ? ?“綠地率”它是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率,包括公共綠地、宅旁綠地等,對公共綠地小的要求是寬度不小于8米,面積不小于 400平方米,該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。在房地產開發中,政府有規定綠地率的指標,一般是不少于30%。而“綠化覆蓋率”則要求就沒有那么嚴格,只要有一塊草皮就算,所以開發商喜歡用“綠化率”這個名詞。


    ? ? ? ?在計算綠地率時,對綠地的要求嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。


    ? ? ? ?此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國家的技術規范,也算正式綠地。在房地產開發過程中,政府相關部門在初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。


    ? ? ? ?因此,買房除了對地稅、戶型設計的挑選外,還要關注“三率”,即綠化率、房屋使用率、容積率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此,綠化率較高,建筑密度較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個。


    ? ? ? ?以上房地產基礎知識,關于房產綠化率到底多少才合適的解答,希望能對準備買房的您提供一些參考。

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